孩子教育，需要一个更好的学校；父母年迈，需要接到身边一起居住；工作颇多，需要一个安静的书房。

　　置换一所更大的空间去居住，既是家庭结构变化带来的需求，也是提升生活品质的途径。

　　然而，诸多改善买家却还有所顾虑，他们名下已有房产，怕入错场，买不到自己核心需求的产品，又怕不入场，错过了这波行情，资产差距拉出鸿沟，所以一直纠结观望中。

　　其实，市场狂热时，我们只需要考虑“买or不买”；当市场回归理性，无论首套还是置换，都需要把握正确的置业选择。

　　买房想要做到不动则已，一击则必中，需学会观势。尤其是一线城市买房人，更要注意买房节奏的把握。

　　在面积段层面，广州110-180㎡及以上改善型住宅网签套数平稳上升中，占比高至37.9%。

　　很明显，供求关系发生了彻底的逆转，改善四房才是现在市场需求的主流，改善变成了“真刚需”。

　　其一，是家庭结构的变化。自二胎、三胎政策放开以来，出生人口二胎即以上占比维持在54%的高位。

　　多孩时代的到来，两房不够住，三房空间显得逼仄，唯有改善产品，放大居住品质，重构空间自由。

　　其二，人们对居所从“住”到“享”，越级尺度，宽带生活，方可彰显生活品味。在《2024年中国消费者居住空间新趋势》就有指出，新一代消费者对于理想的家有多元需求。

　　他们对于品质生活的追求上升到精神层面，家不仅是单纯的住所，它是生活的平衡器。

　　其三，改善产品更值钱，流通性也更好。我们以珠江新城项目为例，改善产品的成交量明显高于刚需，其成交单价也是高于刚需户型10-30%。

　　毫无疑问，“偏爱改善选择改善”，正在成为一种趋势性的消费改变，越早站位越好。

　　有以“智能” 为标签，主打科技改善住宅的，有以园林为卖点的，也有以创新户型获得市场青睐的，种种优势，自有特别之处，却也不够全面。

　　真正的改善，一砖一瓦皆是匠心，一草一木总有匠魂。它需要传承，沉淀，升维，方能让向往生活变成日常所享。

　　而且随着时间推移，购房者需要的，不仅仅是一个住的多么高级华丽的地方，那只是“窗内的居所”，更要有“窗外的风景”，即小区的各种规划、景观，来提升生活的幸福感。

　　万科理想花地，作为市中心核心地段少见的1平方公里大城，正在将未来城市范本照进现实。

　　其所涵盖高能级商业、教育、医疗、办公、住宅等的全维度大城，在主城区中，再造几乎再无可能。

　　如今，它持续兑现住宅、学校、医院、生活馆、市政路、商业街等，多维度拿捏确定性。

　　广医一院花地湾院区已经正式启用，省实花地湾校区、荔湾区协和幼儿园（浣花院区）也已经开学。

　　从花地大道转入浣花路约700米河岸，经万科之手，升级为滨水生态长廊，已经实景呈现。

　　瑧园基于理想花地的宏大愿景中，不用等待，居住环境和生活配套，所见即所得。

　　项目隔壁就是省实花地湾校区，楼下就是花地湾滨水公园，也是万科理想花地1平方公里大城中目前唯一的纯粹滨水住区。

　　很明显，瑧园基于理想花地1平方公里大城，与确定性互联，给予高阶的生活场景浓度。

　　项目把能提供什么，带来什么，享受什么，一切都清晰、明朗地摆在你面前，这份被加持的确定性，让瑧园居住价值有了根本变化，成为置业的重要选项。

　　瑧园是2024年广州中心四区总价500-1200万、面积段110-200㎡新房中，摘得成交套数、成交面积“双料冠军”。

　　在聚焦户型格局及实用性、贴合真实居住的深层次痛点焕新产品设计，瑧园从2023年至今已完成三次迭代。

　　空间尺度的越级享受、蕴藏于生活的纯粹设计、专为新贵们打造的奢雅装标、以及中央园林景观和稀缺滨水生态资源……把理想的高阶生活愿景全部实现。

　　瑧园在1.0、2.0时代，就已经能够凭借自身优势傲然于市场。如今进入市场的3.0创新力产品，以更加细微的洞察力去完成家的超级进化，掀起改善热销浪潮，将成必然导向。

　　今天借此机会，淘房君和大家重点说一说建面约125㎡、141㎡四房，这两个最让人期待的户型，方便大家抢占这一波改善行情。

　　这是什么概念呢？规模相当于一个小两房（荔湾西华路小区54.5㎡两房一厅）。

　　如此一来，居住体验前所未有。家庭聚餐、周末的居家影院、和好友的午后烘焙，都是在家中不可错过的舒适时光。

　　阳台增加约60厘米的花池，进深能达到约2.1米，空间尺度拉至满屏，健身、品茶或栽种繁花绿植，统统不在话下，即使客厅变成孩子的“游乐园”，也有足够的地方发展自己的爱好。

　　进入到主卧，你能看到同等面积有着更大的尺度。市面上125㎡左右的户型，主卧面积在20㎡。而瑧园建面约125㎡户型，主卧使用面积高达27㎡。

　　多出来的7㎡，可太有用处了！可定制小型的阅读区、品茗区。如果对卧室储物空间要求高，定制为衣帽间、储物柜，让生活大有“享”法！

　　进门处预留有专属入户空间，既保障了生活的私密与独立，又兼顾了实用性，宝宝学步车、鞋帽、行李箱等，都可以随手放置于此。

　　在设计上，瑧园大胆打破空间隔阂，房子更懂家庭温暖。LDKB一体空间形成了一个约67㎡无界聚合生活场域，媲美市面上180㎡户型的大方厅，可承载亲子陪伴、宠物玩乐、家庭欢聚等多种场景，尺度之上尽享自由。

　　到了改善阶段，居所的空间设计除了注重舒适度，还要回归生活。建面约141㎡糅合户型的实用性与舒适性，增加生活阳台。

　　约8㎡的开放式厨房，足以容纳多人同时操作。在这里，还同时兼顾中西双厨，做年夜饭时，小辈们帮忙洗菜、切菜，十几盘菜排起来，也丝毫不会局促。

　　其中一次卧与景观阳台相连，光线明亮柔和，可作为长辈房。每天早上拉开窗帘，便有阳光洒入，开启惬意元气的一天。

　　另一个约10㎡的次卧，利用飘窗面积后，床、衣柜、书桌等儿童房标配一次性满足，给到孩子一片自由自在的成长天地。

　　约31㎡的阔绰尺度，面积堪比一间小公寓，甚至现在市面上很多公寓套房都不到30㎡。

　　爱美的太太，有自己的梳妆台、独立衣帽柜。当季新款护肤品、衣服、包包，都可以整整齐齐收纳其中，女主人梦寐以求的奢阔感、仪式感，在这里一步到位。

　　主卧270°全景飘窗，躺在床上就能享受“环幕美景”。亦或是将整面飘窗做一排嵌入式衣柜，男女主人共用也绰绰有余，这样就为南向飘窗的使用释放了更多场景可能性。

　　当大家真正参观后，你会发现瑧园户型的「高级感」、「超配感」，是由表及里的，越深入了解，越能感受到一种难能可贵的诚意。

　　很多时候， 即便符合自己核心需求的产品，因为价格，诸多改善买家仍有所顾虑。

　　总价600-670万，海珠能选的只有小户型；天河倒是有大户型产品，但面积段也只到115㎡左右。

　　再提高价格预算，总价650-750万。海珠只有小三房能选；天河的多为百来平左右的户型，如果要挑大户型，只能增加预算。

　　同为荔湾项目，其他项目有大户型产品，但面积段也只在133㎡左右，且非新规户型，使用率非常低。

　　但瑧园有自己的考量，从一开始就洞察到改善对圈层服务有更高的要求。因此它拿出极大诚意，将改善豪宅才会有的唯一性资源，给到市场。

　　在设计之初，瑧园邀请了国内顶尖室内设计团队——矩阵纵横亲自执笔。在设计过程中，从空间、硬装、软装艺术品，每个细节的打磨都反复斟酌。所以我们看到每一寸空间，都彰显着“超越”的居住品质。

　　生活于此的业主，都可流动于这一方幽静的天地，相互碰撞、融合、新生，让圈层的社交价值在社区里最大化，实现高阶品味的共鸣。

　　会所还配有私宴厅，无论商务会晤、宴客派对，亦或是私人聚餐，皆不失高贵气派且有足够的排面。

　　集合了如万科松花湖、浪骑游艇会、瞻云酒店、有熊酒店、悦榕酒店等一系列高端资源。

　　这一切，不仅关系着用户的资产价值，更联系着他们日常生活方方面面的愉悦度。

　　此外，瑧园在每栋楼的底层设计了架空层空间，包含冥想区、童趣区、康养区、健康小屋、学习盒子、志趣盒子等六大主题，承载亲子、社交、娱乐等全龄多元功能。

　　坦白说，在这样风高浪急的市场下，众多项目可能复制自身的“奢宅产品系”，实现降本增效。

　　机会不常有，强烈建议大家亲临项目，感受万科给广州带来的高阶人居惊喜，亲鉴万科3.0创新力产品赋能的理想人居。

　　正值新春佳节来临，瑧园“新春不打烊”，推出许多暖心活动。除夕到初七每天都有精选房源推荐，购房有新春额外福利，到访有定制下午茶，你不来现场体验一番吗？